案號(hào)：(2011)穗中法民五終字第3041號(hào)
委托人：黃志堅(jiān)
委托代理人：朱永勝
案由：合同糾紛
受理法院：廣東省廣州市中級(jí)人民法院

代理結(jié)果：
       廣州英華房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司在廣州市海珠區(qū)南洲路北市化學(xué)試劑廠三車間北面曉港灣（自編B2幢）第B2幢310單元［自然層3］10號(hào)房地產(chǎn)被依法涂銷抵押、產(chǎn)權(quán)過戶的法律障礙消除之日起3日內(nèi)，協(xié)同黃志堅(jiān)到房管部門辦理該房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書的手續(xù)。本案受理費(fèi)100元，由英華公司負(fù)擔(dān)。

基本案情：
       廣州英華房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱英華公司）是廣州市海珠區(qū)南洲路北曉港灣（自編:B2棟）商品房的開發(fā)商，領(lǐng)有030121號(hào)預(yù)售許可證。黃志堅(jiān)與英華公司于2004年7月17日簽訂《商品房買賣合同》，約定黃志堅(jiān)向英華公司購買廣州市海珠區(qū)南洲路北市化學(xué)試劑廠三車間北面曉港灣（自編B2幢）第B2幢310單元［自然層3］10號(hào)房，總金額239317元；黃志堅(jiān)按分期付款方式按期付款:年月日前支付79317元，余款160000元辦理銀行按揭手續(xù)；英華公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后260工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由英華公司提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因英華公司的責(zé)任，黃志堅(jiān)不能在房屋交付使用后540工作日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意英華公司逾期辦理房產(chǎn)證的，自逾期之次日起，向黃志堅(jiān)支付累計(jì)已付款的萬分之一的違約金；等。該合同沒有登記備案。英華公司于2004年8月30日交付上述房屋及于2005年4月22日開具房款79317元的發(fā)票給黃志堅(jiān)。英華公司與中行芳村支行于2003年辦理了抵押登記手續(xù)，將含本案訟爭房屋在內(nèi)的房屋抵押給中行芳村支行。2005年4月12日及2007年4月11日，登記在英華公司名下的廣州市海珠區(qū)曉港灣B2棟全部房產(chǎn)（已預(yù)售、查封及本院解封部分除外）被查封。2008年4月7日、2009年4月3日及2010年3月25日，上述房產(chǎn)被繼續(xù)查封。法院在執(zhí)行中國銀行芳村支行與廣州國立實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、廣州英華房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司、廣州英華企業(yè)集團(tuán)有限公司、廣州宏立房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司、陳德良、楊月紅借款合同糾紛一案中，黃志堅(jiān)對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議。法院于2010年12月3日裁定黃志堅(jiān)的異議不成立，黃志堅(jiān)在該裁定書送達(dá)之日起30日內(nèi)將剩余的購房款支付到法院用于案件的執(zhí)行后，解除法院對(duì)被執(zhí)行人英華公司名下廣州市海珠區(qū)曉港灣B2座310房的查封。